延床500㎡超・大きなプレイルームのあるRC住宅｜敷地申請から3年半をかけた理想の住まい
このお宅は、延床面積が500㎡を超える大規模なRC住宅で、特に「広々としたプレイルームを中心とした設計」が特徴的です。
敷地条件と法的制限から、開発行為に該当する規模となり、複数の行政申請が必要でした。加えて敷地形状に関する特殊な対応も必要となったため、建築確認申請や許認可業務に通常よりも多くの時間を要しました。
結果として、お打合せの開始からお引き渡しまでに約3年半という長期プロジェクトとなりましたが、その分、お施主様との密なコミュニケーションを通じて、ひとつひとつの要望に丁寧に応えた、私たちにとっても思い入れのある住まいとなりました。
当社での通常スケジュールでは、
設計業務・相見積もり・各種申請：約1年間
建築工事期間：約11か月
事前準備や手続きなどの余白期間：約1か月
が目安となっており、全体で約2年間が一般的です。
今回はこの標準スケジュールを大きく上回るプロジェクトではありましたが、それだけに完成時の喜びも格別でした。
大きなプレイルームや広々とした生活空間を検討されている方、500㎡超のRC住宅をお考えの方にとって、多くの示唆となる事例です。
吹きさらしの敷地でも、揺れにくく快適に暮らせるRC住宅
本計画の敷地は、周囲に建物がなく吹きさらしの立地環境にあります。
このような条件では、木造住宅では強風のたびに建物がきしみ、眠れない夜が続くことも少なくありません。
また、鉄骨造であっても3階部分は揺れやすく、寝室を上階に設けた場合は居住性に大きく影響するケースがあります。
しかし、当社が採用する壁式鉄筋コンクリート造（RC造）TEMPIOであれば、こうした過酷な環境でも問題なく快適に暮らすことが可能です。
壁全体で建物を支える構造特性により、剛性が非常に高く、強風や振動による揺れを最小限に抑えることができます。
吹きさらしの3階建てであっても、安定した居住性能を実現できるのがRC住宅の強みです。
さらに、本エリアは地震への備えも重視される地域ですが、壁式RC造の高い耐震性能は、これまでも多くの実績に裏付けられています。
耐震等級だけでは測れない、**日常生活における「揺れない安心感」**こそが、長く住み続ける上での本当の信頼に繋がります。
TEMPIOは、強風・地震といった外部環境に左右されない「暮らしの安心」を、構造レベルから支えるRC住宅ブランドです。
外観仕上げ：高級感とメンテナンス性を両立する「ニチハ フュージェ」を採用
本邸の外観には、ニチハの窯業系サイディング「フュージェ」シリーズを採用しました。
当社でも採用実績が多く、意匠性と耐久性のバランスに優れた外壁材として高い評価を得ている製品です。
コンクリート打ち放し仕上げとの相性も良く、重厚感とモダンさが調和した高級感ある外観を演出しています。
「フュージェ」の最大の特長は、**サイディング板の継ぎ目にシーリング（コーキング）を必要としない「シールレス構造」**である点です。
従来の外壁材では、板の継ぎ目ごとにシーリングが発生していましたが、フュージェはそれを大幅に削減。シーリングが入るのは建物の角など一部に限定されるため、外観がスッキリと見え、洗練された印象を与えます。
さらに、シーリング部が少ない＝劣化や変色のリスクが少ないことから、長期的なメンテナンス性にも優れた外壁材として、RC住宅との相性も抜群です。
機能性と美しさを両立しながら、外観デザインの品位を高める「ニチハ フュージェ」は、今回の住宅の完成度をさらに引き上げる重要な要素となりました。
採光・断熱・遮熱に配慮した開口設計と外構計画
本邸では、外部にシャッターボックスを設けることで、開口部の内部高さを最大限確保。室内からの視界を妨げず、すっきりとした外観と開放感を両立させる設計としました。
また、南側には植栽を計画的に配置し、大きな大開口を設けることで、自然光を取り込んだ明るい室内空間を実現しています。
さらに、リビング・寝室・子供部屋などの各居室の前にはバルコニーを設け、夏場の強い直射日光が室内に入りすぎないよう配慮。季節ごとの日射をコントロールし、快適な室温を保ちやすい設計としています。
外部開口部には、高断熱性能を持つトリプルガラス仕様の樹脂サッシを採用。断熱性・遮音性ともに優れた仕様で、RC住宅の性能をさらに高める住環境の工夫が随所に施されています。
機能性と意匠性を両立したゾーニングと空間構成
本邸では、メイン玄関と日常使いのサブ玄関を分けたゾーニング設計を採用。
サブ玄関は車庫から直結する動線とし、日々の生活動線がスムーズになるよう計画されています。ゲストと家族の動線を分離することで、プライバシー性と使いやすさの両立を実現しました。
また、建物の階高は北側斜線制限をクリアしつつ、天空率を活用して可能な限り高さを確保。
特にリビング空間では、全館空調のダクトスペースを活かした天井構成とし、間接照明を組み合わせることで、天井高を強調しながら落ち着きのある上質な空間を演出しています。
メイン玄関には造作家具を設け、上質な面材を使用することで、住まい全体のデザインと調和した重厚感あるエントランス空間としました。
さらに、和室は仏壇を設置できるよう配慮し、付け柱・鴨居・格子戸を取り入れた純和風のしつらえに仕上げました。現代的なRC住宅の中においても、伝統的な和の美意識が息づく落ち着きある空間となっています。
天井高3.8ｍ×無柱×大空間プレイルームが象徴するRC住宅の真価
この邸宅の最大の特長は、天井高約3.8m、幅6m、奥行16mの無柱大空間で構成されたプレイルームです。
RC住宅ならではの構造的な自由度を活かし、圧倒的なスケール感と開放感を実現しました。
構造形式には壁式RC造を採用。通常、壁式構造では階高3.5m程度が一般的ですが、本邸ではさらに上を目指し、階高4mを実現するために「ルート3」の構造計算を実施しました。
「ルート3」とは、建築基準法に基づく最も高度な構造計算ルートで、第三者機関による適合判定を経て安全性を確認する必要があり、高難度かつ高度な設計知識が求められる手法です。
当社では、こうした厳格な構造検討にも対応可能で、ご要望に応じてルート3での構造設計・申請も承っています。
このプレイルームは、多趣味なお施主様のライフスタイルを象徴する空間であり、家づくりの中心的な存在です。
壁式RC構造の堅牢なコンクリート壁は、ボールが当たっても問題なく、耐衝撃性に優れています。
コンクリートスラブの床は、ハードな振動にも十分に耐え、トレーニングやアクティブな趣味にも対応。
空間内の遮音性はコンクリート壁によって確保されており、近隣や家族に音を気にせず、思いきり楽しめる仕様となっています。
音・衝撃・空間ボリュームのすべてを受け止める高性能プレイルームは、まさにRC住宅だからこそ実現可能な空間。
趣味も暮らしも妥協しない、そんな住まいの象徴となる設計です。
各階独立型の全館空調＋個別空調の組み合わせで、快適性と効率を両立
本邸では、各階ごとに空調システムを独立制御できる全館空調方式を採用しました。
延床面積の大きな住宅では、空調設計が非常に重要な要素となります。そこで本計画では、商業施設や医療施設などでも導入されるゾーン分け手法を応用し、室内全体の温度ムラを抑えた快適な住環境を実現しています。
特に上下階の温度差や部屋ごとの冷暖房効率のばらつきに対して、階ごとの空調ユニットによる制御で、年間を通じて一貫した室温管理を可能にしました。
高断熱・高気密の外皮仕様との相乗効果により、快適性を維持しながら省エネルギー性能も高めています。
また、プレイルームや防音室など特別な用途空間に関しては、全館空調の系統から切り離し、個別空調で対応。
用途や稼働頻度に応じて空調システムを適切にゾーニングすることで、無駄のないエネルギー設計と柔軟な快適性の両立を図っています。
全館空調と個別空調のハイブリッド構成により、大空間の快適性と効率性を高次元で実現したRC住宅です。
RC造だからこそ実現できた、＋αのこだわり空間
本邸の3階部分は、趣味のための屋外スペース、来客対応用の応接室、そして小魚などを飼育する専用ルームで構成された、まさに“＋α”の贅沢な空間です。
中でも特筆すべきは、小魚等の飼育室です。床全面に防水処理を施し、水槽の排水や水の飛び散りにも耐えられる構造としています。水場を室内に設けるには高い耐水性と耐久性が求められますが、鉄筋コンクリート造（RC造）ならではの防水性能と構造的安定性により、それを可能にしました。
RC住宅は、他の構造工法とは一線を画す性能を持ちます。
コンクリートという素材は、耐久性・耐水性・耐荷重性に極めて優れ、屋外空間も室内同様の自由度で活用できるという強みがあります。今回もこの特性を最大限に活かし、ベランダで気軽に趣味を楽しめる開放的な屋外空間や、水を扱う部屋を安全に設けることができました。
この住宅には、木造はもちろん、鉄骨造でも対応が難しい要望が数多く盛り込まれています。
構造強度・耐久性・耐水性・遮音性など、あらゆる性能面でRC造だからこそ実現できた設計です。
私たちが展開する**TEMPIO（テンピオ）**は、他の工務店やハウスメーカーでは対応が難しい特殊なご要望にも、真正面から向き合い、一つひとつカタチにしていく住宅ブランドです。
「こんなこと、無理だろう」と諦めていた方へ——
そのアイデア、RC住宅でなら実現できるかもしれません。
世界に一つだけの、“あなたのためだけの家”を、私たちと一緒に創り上げましょう。
ひとつの模型が、ついにカタチになりました。
長い検討と対話を経て、思い描いていたイメージが実際の造形として立ち上がった瞬間です。
壁式RC造3階建
延床面積870㎡
外断熱、全館空調