5階建の摩天楼 ― 延床429㎡の鉄筋コンクリート住宅

地上5階建て、延床面積429㎡の大規模RC住宅。
このプロジェクトは「どうしても自分の理想の鉄筋コンクリート住宅を建てたい」というお客様の強い想いから誕生しました。

なぜハウスメーカーではなく、当社を選ばれたのか

当初は大手コンクリート系ハウスメーカーと打ち合わせを進められていました。しかし、

  • 設計の自由度が低い

  • 提案が「標準仕様」に縛られる

  • 見積もりが出るたびに金額が大幅に上がる

という問題があり、「この金額で理想が実現できないなら意味がない」と判断。
そこで、遠方ながらもRC住宅専門の当社にご相談いただきました。初回はZOOM打合せからスタートし、当社なら理想を形にできると確信いただいたことでプロジェクトが本格始動しました。

面積を3割増やしつつ、コストは最小限に

結果として、ハウスメーカーの4階建てプランを5階建てへと進化させ、敷地を最大限に活用。
建築面積を効率的に使うことで延床は約3割増加しましたが、コストはわずかな増額に留まりました。

これは、ハウスメーカーの「標準仕様外＝価格急上昇」という仕組みではなく、柔軟に設計できる当社だからこそ実現できた成果です。

ハウスメーカーでは実現できなかったこだわり

この住宅で実現した仕様の多くは、ハウスメーカーでは不可能または割高になるものです。

  • 5階建ての鉄筋コンクリート住宅

  • シャープでスタイリッシュな外観デザイン

  • 業務用の大型エレベーター

  • 1階から5階まで段差のないスッキリした外壁
    　（一般的なPC造では基礎・1階躯体に段差が発生します）

  • 矩形敷地を最大限活かしたプランニング

  • 全館空調システムによる快適な住環境

  • 多彩な内装仕上げ・照明計画

 

街の顔となる存在感のあるデザイン

この建物は一階部分と2階から5階までを切り分けたデザインとしている。一階部分だけをゲートで囲む事でアクセントとする事で、単純な5階建てだとシンプルになりすぎる所を象徴的なデザインへと昇華させた。さらに、切り分けた形態をより強調する形で夜間の照明計画を行い、夜には圧倒的な存在感を示している。

オーバースライダー

都市型住宅に調和する、シンプルで洗練されたデザインのオーバースライダー。
センサー連動式で、車の入庫に合わせて自動で点灯する仕組みを採用しています。
また、将来的な電気自動車の導入を見据え、専用コンセントも設置。
これにより、EV購入後もスムーズに対応できるガレージを実現しました。

防火オーバスライダー：文化シャッターフラムヴェスタ　→

玄関ホール

床には迫力のある大判タイルを全面に施工し、壁面には鏡を取り入れることで空間の広がりを演出しました。
内装デザインは基本的にお施主様主導で決定されており、店舗設計のテイストを取り入れた仕上がりとなっています。
また、階段を上がった二階ホールからは吹き抜け越しに一階ホールを望むことができ、連続性のある空間構成によって設計に一層の面白みを加えています。

シュークローゼット・一階洋室

玄関を入ってすぐの個室はシューズクローゼットとして設計し、豊富な収納力で多くの靴を収められるようになっています。
また、予備室としても活用できる洋室を玄関脇に配置しました。

階段室

防火地域で4階建て以上の住宅を建設する場合、階段室は「竪穴区画」として設計し、廊下や居室と区画する必要があります。これは、火災時に火が階段室へ広がらないようにするための措置です。一定規模以上の建物では、避難経路となる階段を火災から守り、円滑に避難できるようにすることが法的に義務付けられています。

二階LDK

LDKのキッチンにはミラタップを採用しました。ミラタップは細かな仕様の自由度は限られるものの、スタイリッシュなステンレスキッチンを比較的リーズナブルに提供しているメーカーです。そこにミーレの食洗機を組み込みました。

カップボードはパナソニックのLクラスを採用し、こちらにはミーレのオーブンレンジとコーヒーメーカーをビルトインしています。異なるメーカーを組み合わせていますが、空間全体は「ステンレス」「黒木目」「コンクリート」「アルミ」といった素材をバランスよく構成し、シンプルでありながら存在感のあるスタイリッシュなインテリアに仕上げています。

さらに、海外製の大型冷蔵庫もデザインの決め手となっています。ステンレス仕上げの迫力あるサイズ感は、空間の雰囲気を引き締め、豪邸ならではの特別感を演出します。給水接続により氷が自動で作られる機能も備え、デザイン性と機能性を兼ね備えた選択となりました。

吹き抜けを介して三階の多目的室とつながり、開放感あふれる連続した空間を形成しています。通常、このようなプランでは空調計画が難しくなりますが、全館空調を採用しているため、各階の温度は均一に保たれます。そのため「冷房が下階だけ効きすぎる」といった不快な問題も生じません。

マーベ（mabe）　冷凍冷蔵庫　MSMS2LG SS（ステンレス）→
ミラタップ（キッチン）→

開放的な多目的スペース

LDKに隣接する多目的スペースは、会社の事務作業を行ったり、友人と団欒したりするスペースになります。

UB/TOTOシンラ

腰掛けるタイプのカウンターを希望させて選ばれました。代替侵入口（消防隊の突入口W750H1200以上）なので少し窓が大き目です。

TOTOシンラ　→

在来サウナ

当初はサウナを設置するかどうか迷われていましたが、最終的には規格品ではなく「在来工法によるサウナ」を採用することになりました。在来サウナはデザインの自由度やグレードが圧倒的に高く、規格サウナとは比較になりません。さらに、本格的にロウリュウができるサウナを実現するためには、必然的に在来サウナでの計画が不可欠となります。

ロウリュウ対応サウナでは、サウナ周辺が高温多湿環境になります。そのため木造住宅では構造体が早期に劣化してしまい、鉄骨造であっても容易に錆びが発生します。こうした条件を満たし、長期にわたって安心してサウナを楽しむためには、最終的に鉄筋コンクリート住宅を選択せざるを得ないのです。

世界シェアNO1 サウナヒーター　ハルビア　→

造作洗面化粧台

ホテルライクな洗面化粧台の造作家具です。カウンター、棚共にアイカの商品で、お客様のイメージ画像を元にデザインしました。
カウンター：アイカ　コーリアン　→
棚：アイカメラミン　→

トイレ空間

手洗いカウンターを造作家具で作りました。トイレの家具は既製品だとデザインされたものが少なく、作る事になるケースも多いです。

4階LDK

2階は1階とはテイストを変え、木調の床仕上げとしました。今回はほとんどの部屋に塩ビタイルを採用し、メンテナンス性に優れた仕様としています。

近年の塩ビタイルはデザインクオリティが非常に高く、実際に触れてみないとタイルとの区別がつかないほどの製品も登場しています。そのため、大手アパレルメーカーの店舗でも従来のタイルに代わり、塩ビタイルが採用されるケースが増えています。

また、塩ビタイルは複合フローリングに比べて格段に耐久性が高い点も大きな魅力です。これまで住宅では主にサニタリー（洗面・トイレ等）で使用されてきましたが、近年ではリビングや洋室にも積極的に取り入れられるようになっています。

ステンレスキッチンはミラタップの商品です。
ミラタップ（キッチン）→

各洋室

洋室にはそれぞれ間接照明を設置し、さらに天井高さを変えることで空間に変化と面白みを持たせています。撮影時には照明が点灯していないのが残念ですが、実際には光によって遊び心が演出され、夜にはリラックスできる心地よい空間となります。

イケアの家具

この住宅では随所にイケアの家具を組み込んでいます。
同じデザインを造作家具で再現しようとすると相当なコストがかかりますが、イケアの既製家具に合わせて壁をふかし、寸法を調整することで、既製品とは思えないほどスッキリとした仕上がりを実現しました。価格差は造作に比べて2倍以上となり、デザイン性とコストパフォーマンスを両立しています。

屋上空間

周囲を一望できる屋上空間は、気分転換に出るだけで解放感と爽快さを味わえます。
また、屋上の床にコンクリートを打設できるのは鉄筋コンクリート造だけです。高い耐久性を誇り、バーベキューなど床に強い負荷がかかる使い方にも十分対応できます。屋上をタフに活用するのであれば、工法の選択肢は鉄筋コンクリート造一択と言えるでしょう。

自由設計のRC住宅を望む方へ

「ハウスメーカーでは理想の間取り・仕様が叶わない」
「規格化されたプランではなく、自分だけのRC住宅を建てたい」

そう考える方にこそ、当社の鉄筋コンクリート住宅（RC住宅）専門設計がお役に立てます。

ハウスメーカーの枠組みを超えた、自由度の高い設計と確かなコストコントロールで、お客様のこだわりを形にします。

 

パースで形状を確認しながら打合せを進めています。

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