0ヵ月目 検討

まずは当社のHPやユーチューブをご視聴頂き、当社がどのような考え方で設計を行っているか簡単にでもご視聴下さい。
建物づくりは、設計者とお施主様の二人三脚で作り上げるものです。
当社はプロとしてお客様の思いに寄り添い、その思いを昇華すべく設計を行いますが、考え方が全く違っていては建物づくりは上手くいきません。
是非、HPやユーチューブを簡単にで大丈夫ですので、ご視聴頂いてからご連絡下さい。

1ヵ月目・ご依頼・ご相談

HPやユーチューブを簡単にご視聴頂いてみて、勿論それだけで当社の考え方や私の人柄、設計に対する考え方が解るはずはありません。
具体的に建築の計画がある方に限定させて頂いているのですが、無料で建物の相談に乗らせて頂く事が可能です。

関東圏の方は東京支店(銀座)で、北陸圏の方は富山本店で相談に対応いたしますのでご来社下さい。
その他、富山本店から移動時間5時間以内を目安に、全国各地対応いたします。詳しくはご相談下さい。
ご来社頂かずに、こらちから伺う事も可能ですので伺った方が良ろしければその旨お伝え下さい。
とにかく早く話を聞いてみたいという方はZOOMであれば早急に対応できると思いますのでその旨お伝え下さい。

電話かメールでご連絡下さい。
メールの方は、氏名、敷地の住所、建物の規模、予算、建物のイメージ、家族構成等お知らせ下さい。

東京支店 03-4563-8559
富山本店 076-461-5467
メール(東京・富山共通) to@rc-ds.jp

■現在、土地の購入の相談からの設計はお受けしておりません。土地を所有されている方のみの対応になっております。

1カ月目 プランニング契約 20万円(税別)

当社で建てる事を検討頂ける方はプランニング契約を行って頂き、プランニング開始時期をご予約頂いております。
時期によってまちまちですが、お待ち頂く場合も多く、お待ち頂く場合はHP上に打ち合わせ開始時期を記載しておりますので確認下さい。
お待ち頂く場合は、事前に20万円(税別)を振り込んで頂く事になります。

プランニング契約を頂いた場合、プランニングを行い、平面図、立面図、パース、模型、概算見積書を提出させて頂き、要望に沿ったプランになるまで
何度でも打合せいたします。通常3~5回くらいの打合せ回数です。

通常、設計事務所では価格が不透明なケースが多く、図面が仕上がって実際に見積もりが出るまで価格の話をしないケースが多いですが、それではお施主様も不安ですし、実際に見積もりを出した後に金額が全く合わないのであれば、それまでかけた労力が全くの無駄になってしまいます。そればかりか、金額が合わないのに設計料を請求されるケースが殆どで、そうしたケースの多くが支払いで揉める事になってしまいます。当社ではそうならないように、プランが変わる度に想定される金額を提示し、金額の合意に勤めています。(金額はあくまで過去の事例を参考にした概算金額ですが、他の設計事務所と違い、会社の標準的な仕様で何棟も建てていますので、他の設計事務所に比べると概算金額の精度は高くなります。)

プランニングを行い、当社と家づくりをするのが困難だと思われた場合、遠慮なくその旨をお申し出下さい。頂いた20万円(税別)のみをもって打合せを終了いたします。
プランニング設計が終わった段階で、設計の一番手間のかかる部分が終了している為、多くの設計事務所が設計料を請求する事になりますが、当社の場合は自社の力不足とし、プランニング契約金20万円のみの頂く事になります。ここで、設計料の大半を請求しないと言えるのは(実際には20万を遥かに超える経費がかかっております)、話を受けた段階で実現できる話か判断できる能力が会社にあるからです。その他にも、自社の設計力に自信がある事と、ユーチューブやHPで考え方を共有して頂けている事、鉄筋コンクリート住宅を専門でやっている事でノウハウが溜まっていて打合せをスムーズに進める事が出来る事、専門店だからこそ工事金額の読みがある程度適切である事(時代やタイミングの金額の変化は読めません)、等、当社には他の設計事務所に無い鉄筋コンクリート住宅を建てる場合に必要なノウハウがあり、ある程度想定通りに話を進める自信がある事により提示できる条件です。

その他、不安なく家づくりに入れるようにユーチューブに数々の動画を提供しております。鉄筋コンクリート住宅の情報、当社のノウハウの一部、私の人柄、会社の考え方、当社のブランドTEMPIOについて等、設計事務所を選ぶ上で必要になる情報を公開しておりますので、是非ユーチューブをご視聴頂けますと打合せもスムーズに進むかと思います。

4ヵ月目 設計契約 20万円(税別)+構造設計料60万円(税別)+地盤調査費用30万円(税別)*50坪の場合の参考金額です

プランニングに合意頂けましたら、実際に建設会社に入札を出す為の図面を制作いたします。
そのタイミングで設計契約を結んで頂き、設計料の一部(20万円)と、構造設計料、地盤調査費用(50坪の住宅の場合の参考金額です。)の一部を事前にお支払い頂きます。もし、入札図面を提示して契約に至らない場合は、この時支払って頂いた金額は返金出来ないのでご了承下さい。
作図図面:設計図書一式、構造図一式、電気設備図一式。見積もりに必要な全ての図面を制作いたします。

 

6ヵ月目 入札・確認申請

入札用の図面の制作が終わると、その図面で建設会社に見積もりを提出頂きます。当社では価格の透明性を確保する為に、必ず入札という制度を取っています。入札とは、建設会社数社に(2~4社)見積もりを取る事です。価格を競わせ、市場で単独で提供されている金額よりお求めやすい金額にする効果や、そもそも出てきた見積もりに正当性を出す効果があります。考えてみて欲しいのですが、あなたが選んだ建設会社が出してきた見積もりがあったとして、その金額の正当性を判断する方法があなたにあるでしょうか?足元を見られた金額になっていないか不安にならないでしょうか?正直な話、鉄筋コンクリート造を専門でやっている私ですら毎回、形や条件、時期や地域の違う建物の価格の正当性を正確に判断するのは不可能です。ですので、入札を行う事で数社の建設会社に競って頂く事で金額に正当性を与える他に、自信をもってお客様に金額を提示する方法が無いのです。

入札と並行して確認申請という、設計した建物が建築基準法に適合しているか書類審査してもらう申請を行います。契約が無事行われれば、スムーズに着工出来るように配慮いたします。

 

8ヵ月目 工事契約

入札の結果、金額が合意に至れば工事契約となります。工事契約とは、お施主様、当社、建設会社で三社契約を結ぶ事になります。一般的に建設業会で使用されている契約書がありますので(ハウスメーカーが自社で製作している契約書に比べると、設計事務所業界を含む建設業界全体で使われている契約書なので中立性のある契約書になります)その契約書に基づき契約頂く事になります。三社契約の他に、当社とお施主様の間でも設計監理委託契約を行います。

 

10ヵ月目 着工

契約後、業者の手配が出来たタイミングで着工いたします。

18ヵ月目 完成

建物の規模や、解体工事が必要か、地盤改良の必要性や工事内容によって工期は違ってきますが、延床面積100坪、3階建、杭工事の建物で8か月程度工事期間が必要です。

19ヵ月目 引き渡し

工事終了して、当社の検査、検査機関の検査、お施主様の検査が終われば引き渡しになります。

 

31ヵ月目 一年点検

引き渡して一年経過したタイミングで施工業者と一緒に一年点検を実施しております。正直、なにか不具合があるとすればその都度業者に対応頂く事になるので、これといって点検する事もないのですが、一通り建物を見せて頂いて、問題が無い事を確認いたします。同時に、住んでみた感想を聞かせて頂く事も多く、お施主様がどのような感想をお持ちか聞かせて頂く事で当社にとって非常に参考になっています。

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